Fincaraíz1 / 12$920M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- comedor
- servicios publicos
- shut de basura
- todos los servicios
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento nuevo para estrenar, excelente ubicación, cerca al segundo parque de laureles, con excelentes rutas de transporte publico, 3 habitaciones, 2 baños , sala comedor, zona de ropas, para mayor información comunicarse con todo con propiedad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $878,7 millones
- Rango razonable
- $788,9 millones – $878,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $800 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz