Fincaraíz1 / 14$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en venta sector de Belén Rosales en edificio. El apartamento cuenta con sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropas independiente, 3 alcobas la principal con baño privado y Vestier, baño social , balcón , terraza , piso en porcelanato, área de 74 MTS construidos y 50 mts de terraza , portería diurna , parqueadero privado y cuarto útil. Ubicación: a dos cuadras del parque de Belén , cerca al centro comercial Unicentro, estación metro plus parque de Belén , muy buen transporte público Valor de venta : 750 millones Administración: 440 mil pesos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $774,7 millones
- Rango razonable
- $736,8 millones – $831,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.247.933; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $785 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $920 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²