Fincaraíz1 / 12$630M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
Descripción
JIM- VENTA DE APARTAMENTO EN LA CASTELLANA. Apartamento primer piso con área de 120 mts, cuenta con 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral 2 patios, parqueadero y cuarto util. La unidad cuenta con portería 6 pm a 6 am,cámara de seguridad, parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $755,4 millones
- Rango razonable
- $686,7 millones – $793,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.295.027; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $785 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz