Fincaraíz1 / 21$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero interno
- parques cercanos
- rampa sotano
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Venta APARTAMENTO en Conquistadores. Medellin Área: 110 m2 Ubicado cerca de la Clinica Conquistadores, y avenida 33, a pocas cuadras de parques del rio. ¡PARA ESTRENAR! El apartamento cuenta con sala comedor, balcón, cocina abierta con lavavajillas y horno, zona de ropas independiente, 3 alcobas y 2 baños. Parqueadero Administración: $300.000 aprox. Precio: $1.015.000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $783 millones
- Rango razonable
- $752,8 millones – $826,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.118.506; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz