Fincaraíz1 / 25$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para la venta en laureles 5 piso con ascensor lujoso con un área construida de 105 m2 tres habitaciones con closet, balcón en la habitación principal, sala, comedor muy amplia e iluminada , dos baños con acabados de lujo, cocina integral en cuarzo. barra americana, balcón terraza, red de gas, ornó, puerta de seguridad con chapa digital, video portero, cámaras de seguridad, shaut de basuras parqueadero mas cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,4 millones
- Rango razonable
- $631,5 millones – $787,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.842.006; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por PROPIEDAD RAÍZ INMEDIATA · vía Fincaraíz