Fincaraíz1 / 10$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Hermoso y comodo apartamento en el barrio el Velodromo, cuenta con tres amplias habitaciones, cocina intergral, patio de ropas y una amplia sala comedor. Nota: Recibo lote o parcela en Guarne o en Rionegro en parte de pago; siempre y cuando tenga escritura publica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,4 millones
- Rango razonable
- $668 millones – $787,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.842.006; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²