Fincaraíz1 / 22$780M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Increíble oportunidad de inversión en el corazón de Medellín, encuentra tu nuevo hogar en este hermoso apartamento ubicado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, en Laureles. Con un área total de 104 M2, este apartamento tiene una distribución perfecta para aprovechar al máximo cada espacio, cuenta con 3 acogedoras habitaciones, estudio, 2 baños, balcón, cocina integral, zona de ropas, útil y parqueadero. En sus características externas ofrece portería permanente, parqueadero de visitas y zonas verdes; con ubicación privilegiada cerca a los dos parques principales de la zona, y con excelente conectividad y acceso a todos los servicios. Aprovecha esta oportunidad y convierte este hermoso apartamento en tu próximo hogar, donde no sólo residirás, sino que disfrutarás de un estilo de vida único y exclusivo en Medellín. ¡No lo pienses más y contáctanos para agendar una visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,6 millones
- Rango razonable
- $661,6 millones – $776,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.842.006; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz