Fincaraíz1 / 19$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $609.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vias principales, rutas de transporte publico, restaurantes, parques, y servicios complementarios de sector, Piso en baldosa, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon, y parqueadero independiente cubierto, Edificio con ascensor, turco, citofonia, porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704,7 millones
- Rango razonable
- $654,8 millones – $768,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.842.006; área 103 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz