Fincaraíz1 / 22$780M
Occidente, Medellin
Los Colegios
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $490.000
- Barrio
- Los Colegios
Amenidades
- balcon
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- piscina
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Este moderno apartamento ofrece una experiencia de vida espectacular, rodeado de naturaleza y completas zonas comunes que elevan tu calidad de vida, cuenta con un área de 104,54m2, consta de tres habitaciones, dos de ellas con closets, la otra con vestier y balcon, cocina integral, balcon, estudio, terraza, sala, comedor, zona de ropa, curto útil. Además la unidad ofrece sauna, turco, piscina, salón social, salón de juegos, zonas verdes, senderos para caminar lago con peces, cancha de squash, jacuzzi, Portería 24 horas; Predial - ***, Administración - 490.000 !Contáctanos mas mas información o para agendar tu cita¡
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,6 millones
- Rango razonable
- $661,6 millones – $776,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.842.006; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz