Fincaraíz1 / 13$740M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $344.779
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento En Edificio Independiente En El Barrio Laureles, Cerca A Colegios, Universidades, Iglesias, Centros Comerciales, Supermercados, Rutas De Buses, Estaciones Del Metro, Cuenta Con Un área De 104 M2, Distribuidos En 3 Alcobas, La Principal Con Baño Privado, Sala Y Comedor Independientes, Baño Social, Balcón, Zona De Ropas, Cocina, Parqueadero Y Cuarto útil. Código Abad Faciolince APA7801.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729 millones
- Rango razonable
- $661,6 millones – $780 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.009.314; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz