Fincaraíz1 / 20$580M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior venta ubicado en un sector residencial, entorno tranquilo y de poco flujo vehicular, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, universidades, supermercados, parques, y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con closet y baño en la principal,baño social, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, cuarto útil, zona de ropas, citofonía y parqueadero independiente cubierto. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,2 millones
- Rango razonable
- $629,7 millones – $742 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.238.095; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz