Fincaraíz1 / 19$755M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $346.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, vías principales, rutas de transporte público, iglesia, supermercados, restaurantes y servicios complementarios del sector. Piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, baño de servicio, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citófono, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $865,5 millones
- Rango razonable
- $644,8 millones – $883,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.052.683; área 143 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz