Fincaraíz1 / 19$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior para arriendo y venta ubicacion central de facil acceso y salida a vias principales, entorno residencial muy tranquilo, conexion a rutas de transporte publico y servicio complementarios. Cuenta con piso en marmol, sala comedor, 3 alcobas, 2 baños, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcon y parqueadero lineal cubierto. Edificio cuenta con parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y porteria 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $887 millones
- Rango razonable
- $832,2 millones – $896,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.159.420; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $835 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz