$835M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 134 m²
Área privada: 134 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
deposito bodega
estudio
instalacion de gas
parques cercanos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en arriendo y venta ubicado en un sector tranquilo, zona residencial, cerca a parques, restaurantes, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público y una gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estudio, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, balcón, terraza, útil y parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con ascensor, citofonía, alarma, portería 12 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $905,8 millones
Rango razonable: $905,8 millones – $905,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 134 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz