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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 5

$850M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
138 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Administración
$699.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • cocina integral
  • porteria 24h

Descripción

PV-SM - ***SM- VENTA APARTAMENTO BARRIO LAURELES - MEDELLÍN Apartamento de 138,6 m² con tres habitaciones, todas con clóset, la principal con baño privado y balcón. Adicional, tiene baño social completo y habitación de servicio con baño, cocina independiente equipada, zona de ropas, sala-comedor, balcón con vista exterior hacia la ciudad y parqueadero sencillo. Incluye cuarto útil. No recibe el poniente. Ubicado en edificio residencial el cual consta de 11 pisos, dos apartamentos por piso, para un total de 20 unidades. Cuenta con ascensor, portería 24 horas y parqueaderos de visitantes. A menos de 10 minutos en carro se encuentra la estación Estadio del Metro, el centro comercial Unicentro, supermercados como Éxito de Colombia y Carulla de Laureles, restaurantes sobre la avenida Nutibara, el Segundo Parque de Laureles, Clínica las Américas Auna y avenidas principales como la 33, la 80 y la 70. IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2025: $4.100.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$892,9 millones
Rango razonable
$856,7 millones – $932,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.470.149; área 138 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor57/100

    57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad78/100

    78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz