Fincaraíz1 / 18$565M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Hermoso Apartamento con vista a verde, en el sector de La Floresta, a una cuadra de la estacion Floresta Cuenta con un area de 140 mt. El apartamento cuenta con 2 habitaciones muy amplias, se puede cerrar la tercera,.biblioteca, sala comedor con muy buen tamaño, 2 baños posibilidad de hacer un tercer baño, zona de ropas, 2 balcones, cocina integral, en Isla, garaje.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729,6 millones
- Rango razonable
- $640,2 millones – $761,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.211.207; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $755 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $630 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $5,3 millones/m²
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz