Fincaraíz1 / 11$696M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Compra con nosotros tu próximo apartamento en el sector de la castellana El inmueble cuenta con un área de 130 mt, distribuida de manera funcional en 3 habitaciones , 3 closet, 2 baño, cocina integral, red de gas, calentador, Zona de ropas,piso en cerámica. Estrato 3 Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Punto de referencia el exito laureles, centro comercial molinos Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $603,2 millones
- Rango razonable
- $527 millones – $719,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.640.000; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz