Fincaraíz1 / 21$530M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
Apartamento Belén Alameda, remodelado, area 120mts, consta de 4 alcobas, 2 baños, sal, comedor, balcon, terraza, no cuenta con parqueadero, estrato 3. Piso 3 por escalas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531,8 millones
- Rango razonable
- $463 millones – $598,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.431.716; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-33% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
- $460 millones106 m² · 4 hab · La Floresta · $4,3 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $415 millones125 m² · 4 hab · Los Colores · $3,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz