Fincaraíz1 / 17$780M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $494.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Venta apartamento en zona exclusiva de Laureles cercano av. Jardin, Av. Nutivara, locales comerciales, restaurantes, colegios, universidades. El apartamento cuenta con un area total de 145 mts, con sala comedor, dos salas de descanso, cocina cerrada, baño social, 4 habitaciones principal con baño y vestier, zona de ropas, cuarto del servicio. Unidad cerrada con asistencia de portería de 6 am a 4 pm. cuanta con Video portero monitoreado con sistema de alarma y vigilancia. 2 parqueaderos y 1 cuarto util. Laureles es un sector de Medellin super exclusivo ya que sus calles arboladas y planas hacen que puedas ir caminando a todos tus sitios de interes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $792,5 millones
- Rango razonable
- $759,4 millones – $830,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.465.695; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz