Fincaraíz1 / 24$850M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- jardin
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL BARRIO VELODROMO Un apartamento por piso, área 159 metros cuadrados, 4 habitaciones, 4 baños, 2 salas, cocina abierta, 2 balcones, el principal muy generoso en espacio, comedor abierto, parqueadero para 2 carros paralelo, cuarto útil. Ascensor marca Mitsubishi, No cuenta con portero, video citofonía en proceso de instalación. Valor administración: $430.000 Valor Predial anual: $4'400.000 Estrato 5, edad 1999, excelente ubicación, cerca al Velódromo de Medellín. Valor inmueble:$850 MILLONES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $870,8 millones
- Rango razonable
- $837,8 millones – $910,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.476.967; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz