Fincaraíz1 / 19$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $706.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta en unidad cerrada cerca a parques, supermercados, restaurante, universidad, parque y servicios complementarios. Piso en ceramica, sala comedor, 4 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, balcon, terraza, baño de servicio y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, salon social, citofonia, porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $896,5 millones
- Rango razonable
- $869,3 millones – $927,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.493; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz