Fincaraíz1 / 16$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
RHBR-14353 (APTO DUPLEX) piso 1 (Medellin, Laureles) CERCA A TODO, AMPLIO 167 m2 construidos 4 alcobas 4 baños + balcon Parqueadero Doble lineal + 1 útil estrato 5 construido(a) en el 2000 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Área 167m2, dúplex 4 alcobas, closet, 4 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, patio y parqueadero doble lineal. Estrato 5, piso 1 sin ascensor y citofonía. Cerca a la av 33, la Vaquita, Colegio Bethlemitas, Colegio De Música De Medellín y excelentes rutas de transporte. Balcón Clósets Cocina integral Zona de lavandería Características externas Acceso pavimentado Cerca zona urbana Garaje Parques cercanos Trans. público cercano Zona infantil Zona residencial Zonas deportivas Zonas verdes Sobre vía principal Zona comercial Zona industrial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,7 millones
- Rango razonable
- $898,2 millones – $955,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.476.967; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz