$990M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $774.403
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Área 173m2, 3 alcobas, alcoba de servicio con baño, closet, 3 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, parqueadero doble lineal privado y cuarto útil. Estrato 5, piso 4 con ascensor, piscina, salón social, turco, juegos infantiles, gimnasio y parqueadero de visitantes y portería 24/7. Cerca a la av 33, segundo parque de laureles, Colpatria, tienda D1 y excelente rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $934,3 millones
- Rango razonable
- $829,9 millones – $997 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.493; área 173 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones175 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $780 millones175 m² · 4 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz