$780M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 175 m²
Área privada: 175 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $550.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parques cercanos
patio
penthouse
piso en baldosa marmol
restaurantes
salon social
sauna turco jacuzzi
servicios publicos
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia
area urbana

Descripción

¡¡¡ARRIENDO VENDO ESPECTACULAR APARTAMENTO EN LAURELES !!! Amplio apartamento ubicado en el mejor barrio de Medellín, cerca a colegios y universidades, con hermosos acabados, muy iluminado y con excelentes vías de acceso. 978-519

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $958,5 millones
Rango razonable: $922,2 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.476.967; área 175 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
$920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²

Publicado por NOVA INM PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz