Fincaraíz1 / 14$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Código 29462 Apartamento en venta ubicado en Medellin Sector LaurelesCaracterísticas • 4 habitaciones (principal con vestier y baño privado) • 4 baños completos (cabina en vidrio templado) • Sala y comedor independientes • Cocina abierta integral con cubierta a gas y campana • Mesón en quartzstone • Balcón • Parqueadero doble lineal • Red de gas • Servicios públicos • 170 m² construidos • Piso 7 • Estrato 5 • Edificio con portería 24-7 • 1 ascensor por torreDescripción Si buscas espacios generosos en una de las zonas más apetecidas de Medellín. este apartamento en Laureles es para ti. Su área de 170 m² ofrece una distribución cómoda. ideal para familias. quienes trabajan desde casa o quienes valoran ambientes amplios y bien definidos.Cuenta con 4 habitaciones y 4 baños. sala y comedor independientes. balcón para disfrutar aire y luz natural. y una cocina abierta integral que se integra muy bien a la vida social del hogar. Además. el parqueadero doble lineal es un gran diferencial en el sector.Entorno – Cerca de supermercados y servicios como D1. Euro y Carulla – Excelente conectividad por vías principales (zona de Av. Nutibara - Laureles) – Sector residencial con comercio. gastronomía y todo a pocos minutosZonas comunes • Portería y vigilancia 24-7Notas importantes • Valor de venta $700.000.000 • Administración aproximada $850.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $915,3 millones
- Rango razonable
- $890,3 millones – $925,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.384.266; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $780 millones175 m² · 4 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $780 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz