Fincaraíz1 / 16$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
COD. 1003FR1126 Amplio dúplex de 167 m² ubicado en estrato 5, con excelente distribución y confort. Cuenta con 4 alcobas con clóset, 4 baños, cocina integral con red de gas, zona de ropas, sala, comedor, patio y parqueadero doble lineal. Situado en el primer piso, sin ascensor y con citofonía, ofrece una ubicación privilegiada cerca de la Avenida 33, La Vaquita, el Colegio Bethlemitas, el Colegio de Música de Medellín y cuenta con excelentes rutas de transporte que facilitan la movilidad en la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,7 millones
- Rango razonable
- $874,6 millones – $955,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.476.967; área 167 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz