Fincaraíz1 / 14$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta apartamento en LAURELES cerca a la Notaría 6ta Valor: $1.000 millones negociables Área: 170m2 Cocina y baños remodelados Habitaciones: 4 más la del servicio Baños:4 Parqueaderos: 2 paralelos Apartamento por piso Edificio con 7 pisos, portería diurna Valor admon: $735.000 Predial: $3.500.000 R:627
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $931,1 millones
- Rango razonable
- $895,8 millones – $972,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.476.967; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones175 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz