Fincaraíz1 / 21$790M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- patio
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, Conquistadores, Laureles. Apartamento de 105 m² en ubicación privilegiada con vista abierta a la ciudad y Plaza Mayor. Amplia sala-comedor con balcón, estudio abierto, cocina americana integral, zona de ropas independiente, medio baño social y 3 habitaciones cada una con baño privado y closet. Incluye parqueadero cubierto sencillo. Edificio con video-portero, ascensor, CCTV, gimnasio, shut de basuras y parqueaderos visitantes. Acceso rápido por Calle 33 y Autopista Sur, cerca de UPB, Parques del Río y Cerro Nutibara. ¡Precio publicado corresponde al apartamento AMOBLADO! También se arrienda sin amoblar (consultar valor con asesor). ¡Vive cómodo, moderno y en el corazón de Laureles! ¡Agenda tu visita hoy mismo!//
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875,7 millones
- Rango razonable
- $774,8 millones – $895,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.339.903; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $875 millones121 m² · 3 hab · Estadio · $7,2 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $910 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones110 m² · 3 hab · Lorena · $8,6 millones/m²
- $630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
- $960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz