Fincaraíz1 / 10$630M
Occidente, Medellin
Lorena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Lorena
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bombas de gasolina
- closet
- cocina integral
- comodas vias de acceso
- servicios publicos
Descripción
Código 19039 Apartamento en venta ubicado en medellin sector laurelesvalor administración $150.000cerca a estación de servicios primax. avenida nutibara y iglesia la consolata.comodidades sala-comedor. 3 alcobas. 1 vestier. 3 closet. alcoba de servicio con baño. 4 baños. cocina cerrada integral. zona de ropas. 2 balcon. garaje sencillo. servicios públicos. red de gas y ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $687,9 millones
- Rango razonable
- $642,3 millones – $726,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.141.757; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $715 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $750 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $540 millones110 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz