Fincaraíz1 / 20$720M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento dúplex de 118 m², ubicado en Laureles Castellana, uno de los sectores más valorizados y apetecidos de Medellín. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, diseño y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con tres habitaciones amplias más alcoba de servicio, además de sala, comedor, cocina integral abierta tipo americana, balcón amplio, zona de ropas amplia, parqueadero y cuarto útil. En el primer nivel se encuentran las zonas sociales con excelente iluminación natural, junto con un baño social y el baño de servicio. En el segundo nivel están las tres habitaciones, donde la habitación principal cuenta con baño privado y vestier, y las dos habitaciones auxiliares comparten un baño completo. Además, cuenta con puerta de seguridad con cerradura digital. Ubicado en un entorno estratégico, cerca de zonas gastronómicas, comercio, universidades, centros de salud y la Iglesia Santa Gema, en un sector residencial de alta valorización. Es estrato 5 y tiene un precio de venta de $700.000.000. Una excelente oportunidad para vivir en un espacio con diseño, comodidad y gran proyección de valorización en Laureles.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $967,2 millones
- Rango razonable
- $885,4 millones – $983,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.196.193; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
- $860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $910 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por CASABUENA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz