$910M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 110 m²
Área privada: 110 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $490.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento exterior en venta ubicado en un sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a parques, supermercados, restaurantes, universidades, parques y servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con baño en cada una y vestier en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, placa polideportiva, vigilancia y porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $904,9 millones
Rango razonable: $802,4 millones – $923,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.226.496; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones110 m² · 3 hab · Lorena · $8,6 millones/m²
$960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
$630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
$950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
$950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz