Fincaraíz1 / 20$950M
Occidente, Medellin
Lorena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Lorena
Amenidades
- alarma
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta en unidad cerrada cerca a parques, supermercados, restaurante, universidad, parque y servicios complementarios. Piso en porcelanato, sala comedor, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano y parqueadero lineal cubierto (. Edificio con ascensor, piscina, gym, salon social, parque infantil, placa polideportiva, porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,6 millones
- Rango razonable
- $802,4 millones – $916,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.196.193; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+31.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz