Fincaraíz1 / 19$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado en un sector muy central, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a parques, supermercados, almacenes de cadena y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con un área de lote de 195 M2, piso en cerámica y madera, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con closet, baño en cada alcoba, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, terraza de 80 M2 y parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con ascensor, citofonía, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $975 millones
- Rango razonable
- $853,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.333; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
- $950 millones110 m² · 3 hab · Lorena · $8,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz