$950M

Occidente, Medellin

Ferreni

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Características

Área: 113 m²
Área privada: 113 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 5
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $516.000
Barrio: Ferreni

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
citofono
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

? Vendo amplio apartamento con excelentes acabados y ubicación privilegiada ? Ubicación: zona central, cerca de supermercados, farmacias y diversos comercios, con excelentes vías de acceso. Área: 113 m² Distribución: 3 habitaciones (principal con baño y vestier) 4 baños Cocina integral con barra Sala comedor Espacio para oficina, sala de TV o posible cuarta habitación Cuarto útil amplio 2 parqueaderos independientes Acabados de lujo y excelente iluminación natural. Zonas comunes: Piscina climatizada Sauna y turco Gimnasio Zona infantil Cancha múltiple y cancha de squash Salones sociales Salón coworking Doble portería ? Valor de venta: Con 1 parqueadero: $920.000.000 Con 2 parqueaderos: $950.000.000 ? Gastos: Administración: $516.000 Predial trimestral: $1.150.000 Libre de deudas

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $930 millones
Rango razonable: $800,9 millones – $963,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.229.800; área 113 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$965 millones113 m² · 3 hab · La America · $8,5 millones/m²
$1,2 mil millones106 m² · 3 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
$820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
$750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$1,2 mil millones141 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²

Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz