Fincaraíz1 / 18$965M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $516.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector de fácil acceso a vías principales, rutas de transporte púbico, cerca a universidades, supermercados de cadena, coliseos, restaurantes y servicios complementarios el sector. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estudio,3 alcobas con closet y baño en cada una, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales muy completas que incluyen piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, placa deportiva, cancha de squash, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $930 millones
- Rango razonable
- $800,9 millones – $953,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.229.800; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones106 m² · 3 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones141 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz