$750M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 114 m²
Área privada: 114 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $523.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
cableado de red
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
duplex
instalacion de gas
parques cercanos
penthouse
rampa sotano
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vivienda multifamiliar
zona residencial

Descripción

Área: 114 m2 Ubicado cerca de La Avenida Bolivariana, Upb, Unicentro. El edificio cuenta con ascensor. Estrato 4 El apartamento en un piso alto, de dos pisos, cuenta con sala comedor, 2 balcones, cocina abierta remodelada, zona de ropas, 3 baños, 2 balcones, terraza. 2 parqueaderos. Administración: $531.000 Precio: $750.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $764,7 millones
Rango razonable: $739 millones – $863,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.708.277; área 114 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
$750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
$700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
$965 millones113 m² · 3 hab · La America · $8,5 millones/m²
$560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
$800 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz