Fincaraíz1 / 19$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 17
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $619.400
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Amplio y hermoso apartamento en el corazón de Laureles, cuenta con 106mts, 3 habitaciones con baño, baño social, cocina integral,sala comedor, balcón con vista a la ciudad, parqueadero doble lineal y cuarto útil. El edificio cuenta con portería 24hs, piscina, sauna, gimnasio, salón social, cancha sintetica y zona para niños. Ubicado cerca a Av San Juan y segundo parque de laureles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $885,7 millones
- Rango razonable
- $790,4 millones – $904,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.355.326; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+71.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones113 m² · 3 hab · La America · $8,5 millones/m²
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $875 millones121 m² · 3 hab · Estadio · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
Publicado por NIDO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz