$955M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $787.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento en venta en edificio exterior, ubicado en un sector residencial, entorno tranquilo, cerca a supermercados, parques, restaurantes, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público y una gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño privado, para un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero lineal cubierto El edificio cuenta con jacuzzi, salón comun, vigilancia y porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $871,4 millones
Rango razonable: $731,1 millones – $946,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.780.104; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
$915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
$630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
$950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz