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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 5

$660M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
120 m²
Área privada
120 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$568.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • cerca centro comercial
  • citofono
  • closet
  • shut de basura
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

PV-FAC_Venta de apartamento ubicado en Laureles con un área de 120 mts. Balcón; sala; comedor; sala de TV; armario de linos; biblioteca/área de estudio; cocina; patio / zona de ropas con lavadero grande; red de gas con calentador de agua. •2 garajes, cada uno con un cuarto útil de 15,81 m2 c/u (en el sótano). El edificio está a media cuadra de La 33; cerca de la Carrera 76 (vía a los Parques de Laureles) y de la Villa del Aburrá. También está cerca de varios centros comerciales (Molinos, Viva Laureles, Mall de Laureles y Unicentro); relativamente cerca de la Universidad Pontifica Bolivariana y de La 70; cerca de múltiples negocios de restaurantes, cafés, bares, discotecas, peluquerías, clínicas (por ejemplo, la Clínica del Dolor y clínicas oftalmológicas y dentales), negocios de mascotas. Cajeros Bancolombia a la vuelta de la esquina y oficina en la 76. Supermercados que están muy cerca: D1, Éxito, La Vaquita, Ísimo. A cuatro cuadras de la Iglesia de Santa Gema. Dentro del edificio también hay: •Ascensor •Shut para basura •Escalas de acceso •Portería •Acceso vehicular con puerta a control remoto

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$737,7 millones
Rango razonable
$727,2 millones – $833,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.147.692; área 120 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.6% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor66/100

    66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz