Fincaraíz1 / 14$660M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $568.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
PV-FAC_Venta de apartamento ubicado en Laureles con un área de 120 mts. Balcón; sala; comedor; sala de TV; armario de linos; biblioteca/área de estudio; cocina; patio / zona de ropas con lavadero grande; red de gas con calentador de agua. •2 garajes, cada uno con un cuarto útil de 15,81 m2 c/u (en el sótano). El edificio está a media cuadra de La 33; cerca de la Carrera 76 (vía a los Parques de Laureles) y de la Villa del Aburrá. También está cerca de varios centros comerciales (Molinos, Viva Laureles, Mall de Laureles y Unicentro); relativamente cerca de la Universidad Pontifica Bolivariana y de La 70; cerca de múltiples negocios de restaurantes, cafés, bares, discotecas, peluquerías, clínicas (por ejemplo, la Clínica del Dolor y clínicas oftalmológicas y dentales), negocios de mascotas. Cajeros Bancolombia a la vuelta de la esquina y oficina en la 76. Supermercados que están muy cerca: D1, Éxito, La Vaquita, Ísimo. A cuatro cuadras de la Iglesia de Santa Gema. Dentro del edificio también hay: •Ascensor •Shut para basura •Escalas de acceso •Portería •Acceso vehicular con puerta a control remoto
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $737,7 millones
- Rango razonable
- $727,2 millones – $833,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.147.692; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
- $720 millones117.86 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $730 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $860 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $730 millones123 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $800 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz