$915M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 134 m²
Área privada: 134 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Apartamento exterior en venta ubicado en sector residencial, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte publico, cerca a universidades, supermercados, restaurantes, centros comerciales y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en marmol, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon, y parqueaderos paralelos cubiertos . El edificio cuenta con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, turco, paques infantiles, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $770,4 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.524.422; área 134 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
$659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz