Fincaraíz1 / 27$910M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $899.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- piscina
- shut de basura
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
LVG- Venta de Apartamento en el mejor sector de Laureles muy cerca a la Iglesia de Santa Teresita, 156 metros por escritura pero en realidad es más grande, puerta blindada, sala con balcón, comedor, star de tv, estudio, 3 habitaciones, 2 Vestier, cocina cerrada, 4 baños, la habitación principal con balcón, baño y Vestier, cuarto de servicio con baño, lavandería y patio de ropas, piso en mármol, parqueadero doble lineal, cuarto útil, el edifico tiene salón social, piscina, turco y un pequeño parque infantil etc. vigilancia 24 horas etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $999,1 millones
- Rango razonable
- $905,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.404.710; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz