Fincaraíz1 / 18$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $603.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado cerca a parques, universidades, supermercados, almacenes de cadena, restaurantes, de fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público principales y múltiples servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño y closet en cada una, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con ascensor, citofonía, portería 12 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $961 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.118.565; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz