Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, via principal, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos ). Edificio con ascensor, gimnasio, salon social, turco, parques infantiles, vigilancia 24 hrs, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $992,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.752.303; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz