Fincaraíz1 / 19$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- con casa club
- cuarto de servicio
- garaje s
- gimnasio
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Hermoso apartamento en venta en Laureles con un área de 170.6 m2. Consta de confortable zona social con salón comedor, estar de tv y estudio independiente, amplio balcón de 14 m2, cocina integral abierta con isla, zona de ropas independiente, red de gas, calentador, baño social, closet de linos. Son 3 alcobas todas con baño privado, la principal con vestier y balcón, las otras 2 con closet, más alcoba de servicio con baño. Tiene parqueadero doble lineal y cuarto útil. Para agosto de 2.026. Ubicado a pocas cuadras de la iglesia de Santa Teresita, de Pepe Ganga, de la avenida Nutibara, de parques, restaurantes, supermercados. A pocos minutos de Unicentro, de la UPB, sobre vía secundaria. Con fácil acceso a rutas de transporte público y alimentador del Metro. Con espacio para portería, ascensor, lobby de recepción de doble altura, club house (salón de reuniones con cocineta y baño), gimnasio dotado, baño turco, juegos infantiles, jacuzzi.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.088.235; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+48.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz