Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 193 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Venta Apartamento segundo piso ubicado en Laureles sector Santa Teresita cerca a la Parroquia Santa Teresita, cuenta con un área de 127 m2 construidos mas 66 m2 de terraza, para un área total de 193 m2 distribuidos en 3 alcobas cada una con baño privado, baño social, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón y parqueadero doble lineal. Edificio con ascensor y porteria 24 horas, además por su ubicación cerca a todos los servicios sociales, colegios, universidades, rutas de buses e integrados del metro. Admon. $750.000 Valor. $1.100.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.879.199; área 193 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz