Fincaraíz1 / 21$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- despensa
- instalacion de gas
- servicios publicos
- zona de lavanderia
Descripción
Excelente apartamento con estratégica ubicación en venta en Laureles, a pocas cuadras de La Iglesia de Santa Teresita, de supermercados, restaurantes, bancos. Con fácil acceso a servicio de transporte público. El apartamento remodelado, en edificio independiente con ascensor, portería diurna y citofonía, está en un piso 4, muy iluminado y ventilado, con un área espaciosa de 180 m2 distribuidos en salón comedor muy amplio con grandes ventanales y vista exterior, cocina integral moderna abierta con isla, torre de hornos y espacio para comedor auxiliar, biblioteca independiente que podría ser otra alcoba, con closet grande y patio cubierto con entrada de aire, zona de ropas, red de gas, calentador y baño social. Cuenta con 3 alcobas familiares, cada una con baño privado, la principal con vestidor, las otras 2 con closet. Tiene parqueadero doble lineal cubierto y un cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.786.488; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz