$970M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 173 m²
Área privada: 173 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $1M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, vías principales, parques, hospitales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, con un total de 4 baños, tina, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, terraza, 2 útiles y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, salón social, jacuzzi, sauna, turco, citofonia, vigilancia 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.908.969; área 173 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz