Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento de 154 mt2 en Laureles cerca al primer parque, cuenta con 3 habitaciones y cada una con baño, baño social completo y alcoba del servicio, cuenta con estudio y sala y comedor independiente, cocina integral, parqueadero doble lineal y cuarto util. Unidad completa con piscina, zona de juegos, gimnasio y salon social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $961,1 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.144.460; área 154 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones153 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $910 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz