Fincaraíz1 / 16$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Área 125m2, 3 alcobas, principal con baño y vestier, todas con closet, 4 baños, cocina integral, red de gas natural, zona de ropas, sala comedor, estudio, balcón, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil. Terraza 66m2. Portería 24 horas. Cerca a la av 33, la miguería, primax almendros, Cooperativa de Caficultores de Antioquia y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.311.900; área 125 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+36% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones128 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,5 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz