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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 5

$1,5 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
134 m²
Área privada
134 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$11M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • cerca centro comercial
  • cocina integral
  • con casa club
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • escaleras electricas
  • garaje s
  • gimnasio
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • salon social
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Apartamento en venta en Laureles, para estrenar en agosto de 2.026. Ubicado a pocas cuadras de la iglesia de Santa Teresita, de Pepe Ganga, de la avenida Nutibara, de parques, restaurantes, supermercados. A pocos minutos de Unicentro, de la UPB, sobre vía secundaria. Con fácil acceso a rutas de transporte público y alimentador del Metro. En edificio independiente en construcción, con portería, ascensor, lobby de recepción de doble altura, club house (salón de reuniones con cocineta y baño), gimnasio dotado, baño turco, juegos infantiles. Hay 2 apartamentos disponibles de esta área: 134.36 m2 en el piso 3, con acabados de lujo, excelente obra en madera, pisos en mármol en el área social y en madera laminada en las alcobas. Consta de confortable zona social con salón comedor, estar de tv y estudio independiente, amplio balcón de 10 m2, cocina integral abierta con doble mesón y torre de hornos, zona de ropas independiente, red de gas, calentador, baño social, closet de linos. Son 3 alcobas todas con baño privado, la principal con doble vestier y balcón, las otras 2 con closet. Tiene parqueadero doble lineal y cuarto útil.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,3 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.406.580; área 134 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz